Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может быть не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. Подарком» может быть дом, квартира, отдельная часть жилой площади (доля), садовый дом и др.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимого имущества — это договор, подтверждающий добровольную передачу права собственности на недвижимое имущество другому лицу. Это документ, называемый «Преимущества и недостатки этого подробно разъясняются в статье.

Пожертвование недвижимого имущества предполагает наличие имеющего обязательную силу добровольного соглашения между двумя сторонами сделки. Документ оформляется только в присутствии лица, которому вручается подарок, и донора или его представителя. На момент подписания контракта последний должен иметь нотариально заверенную доверенность от официального донора.

В большинстве случаев люди используют подарки в качестве альтернативы написанию завещания. Такой выбор оправдан тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в собственность путем нотариального удостоверения своего наследства. Этот процесс требует больше времени, усилий и инвестиций, чем создание подарка.

Кроме того, исполнение договора дарения отличается от процедуры подписания сделки. «Продажи и покупки». .

Главной особенностью пожертвования является то, что нет необходимости платить налог от донора (но представляемое лицо обязано платить налог). В случае продажи имущества продавец обязан уплатить государству налог с полученного дохода.

Кроме того, обе партии освобождаются от уплаты налогов, если дом сдается близкими родственниками. В соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ Кроме того, к категории близких родственников относятся супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Договор дарения имеет важное преимущество: вступает в силу и предоставляет право собственности (право собственности и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приемки и передачи права собственности. В противовес достоинству, существует значительный недостаток — возможность обжалования в суде.

Для снижения риска возникновения такой ситуации и других проблем важно заключить юридически защищенный договор. Сегодня сделка может быть зарегистрирована двумя способами: нотариально или независимо. Наиболее популярным и надежным способом является заключение договора с адвокатом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа является основным преимуществом подарка. Такой договор не подлежит обязательному нотариальному заверению нотариусом. Для совершения сделки необходимо отправить только пакет документов в государственный регистрационный орган.

Вторым плюсом подписания подарка является гарантия отсутствия претензий наследников к имуществу или его части. Такие иски часто возникают между прямыми наследниками донора и донором. Такой спор может быть разрешен только в суде, но часто не приводит к чему-либо.

Третье преимущество — абсолютность бизнеса. Данная концепция подразумевает, что донор не имеет права строить или обременять это имущество, т.е. все условия для его получения «Подарок». . Кстати, есть определенные обязательства и ограничения в договоре купли-продажи и в завещании, в соответствии с законом. РФ можно прописать.

По сравнению со всеми преимуществами документа, минус договора дарения квартиры сведен к минимуму. «Отсутствие документа о добровольном подарке». это оплата госпошлины.

Подарок за дом, преимущества и недостатки которого кратко объясняются выше, предполагает уплату налогов в государственный бюджет лицом, которому подарок был вручен. Процентная ставка фиксированная. Если лицо проживает (например, прибывает в район, где РФ более 183 дней), налог уплачивается по ставке 13%.

Размер обязательной платы исчисляется из кадастровой цены имущества. Если одаренный человек не является резидентом, то ставка составляет 30%. Следует отметить, что единственным определяющим фактором является место жительства субъекта (продолжительность пребывания в стране); гражданство не является весомой причиной.

Налог с имущества не взимается до регистрации договора дарения дома, квартиры или земельного участка по адресу УФРС или нотариусом. Срок действия положения составляет 2 недели. В течение этого периода услуга заключается в следующем УФРС передает все документы в налоговую службу.

Самостоятельно составленный договор дарения содержит ту же информацию, что и нотариус.

Документ содержит

  • Паспорт и контактные данные донора и представляемого лица;
  • Юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики собственности;
  • документ, удостоверяющий личность донора;
  • подписи сторон.

Следует отметить, что договор дарения подарка может быть заверен адвокатом по просьбе сторон, но его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопрос регистрации регулируется Регистрационной палатой по месту нахождения безвозмездно переданного объекта. Документация также принимается следующими организациями МФЦ .

Перед подачей документов на регистрацию стороны договора должны уплатить государственную пошлину — 2000 рублей. К пакету документов, который должен быть представлен в реестр, должно прилагаться подтверждение оплаты.

Во избежание конфликтов, недоверия и недоразумений между родственниками, рекомендуется заключить нотариальный договор. В данной статье показано, что пожертвование было добровольным и осознанным.

Чтобы сделать подарок для дома/квартиры, необходимо предоставить адвокату пакет документов, в том числе:

  • паспорта участников;
  • Документы для пожертвования, такие как паспорт технических данных;
  • Выписка из ЕГРП ;
  • справку о зарегистрированных лицах. Такую выписку из книжки можно получить, например, в администрации здания, РЭУ , ЖСК , ТСЖ и так далее.

После подписания сторонами, адвокат хранит документы для дальнейшей регистрации. В свою очередь, адвокат выдает квитанцию на его получение. Затем определяются дата и место проведения собрания сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов.

Как донор, так и донор получат копию подарка в оговоренное время. После этого донор становится новым владельцем имущества.

Законодательство регулирует расходы на регистрацию пожертвований. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны, получившие подарок, являются членами семьи. В этой ситуации обязательный взнос государства составляет 0,3% от расчетной цены. БТИ .

Стороны не связаны.

В этой ситуации определенную роль играет стоимость имущества: если стоимость жилой площади составляет до 1 миллиона рублей, то налог составляет 1%; если цена колеблется от 1 до 10 миллионов рублей — 10 000 рублей + 0,75% от расчетной цены; если стоимость имущества превышает 10 миллионов рублей, то государственный налог составляет 77 500 рублей + 0,5% от расчетной цены.

Если дело рассматривается нотариусом, то регистрационные расходы также включают оплату технических работ, юридических услуг по оценке и других услуг. Отдельно талантливая сторона (или обе компании по соглашению) оплачивает услуги. БТИ .

Помощь нотариуса